保护区当时地皮市值均价为三十五元平方米，与一般商业用地相比便宜了近七倍。为了进一步取得龙某信任，江源注册成立了一间新的公司专门用来购买保护区的地皮，并让女友李某成为法人代表充当中间人。这样，龙某就没理由怀疑时为著名影视明星的李某竟然会是诈骗犯了。

然后江源以合作的名义和B市XX银行共同出资组建了一间合资公司，以具体实施土地买卖开发事宜。其后江源带着B市XX银行龙某等几个高层管理人员来到生态保护区，指着那片当时最多只是用来养鱼的区域吹嘘此地已经被特区政府规划为高级商住区，银行若现在购买下来，到时候再卖出的话至少可以获利二十亿元。不过因为该银行系统不属于H特区管辖，在当地也没有分行，所以不能直接从土地拥有者手中购得地皮，必须要有个中间商来完成这道程序（当时江源已经暗中完成），而后银行再从中间商手中买过来。而李某身为H特区影视明星、公众人物，在信誉方面当然有保证，以她的公司为作中间商是个稳妥的做法。

B市XX银行几个高管当时就认可了这样的方式，第二天就以六亿元的价钱买下了李某为法人的公司几天前仅仅用了六千万元不到收购的那块地皮。

第一笔交易成功后，江源先后两次叫李某以她的名义又买了两块地皮卖给B市XX银行，涉及诈骗金额近十亿元，成为特区有史以来最大的金融诈骗案。

其后，江源给了李某一小部分诈骗所得，其余的留了下来声称要作为投资之用全部独吞。

不久后，江源又和特区一中资公司内部员工合谋，以该公司名义申请信用证套取现金，伪造了虚假文件后他短时间内向特区数家银行申请了数千万美元信用贷款，全部提现后潜逃。

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