二手房的需求为什么这么旺盛？

零一年以后，新建商品房中90%以上为大户型住宅，而市民却更需要符合其购买能力的中小套型住宅。这种供需矛盾是刺激二手房市场火爆的重要因素。

某些地方的政府部门在其中扮演了什么角色？

地方政府宣称做大做强二手房市场交易，给无房少房的人解决住房问题，而问题的实质却在于二手房市场火爆刺激二手房房价激增。二手房价格上涨，新建商品房更有理由抬价。

这才是地方政府与开发商都希望看到局面，他们不是没看到问题的症结，看到却希望这一症结永远存在，才是他们的本意。他们需要利润、财政收入、GDP，市民阶层的痛苦声音太弱了，官员听不见，开发商听见了，心里只能偷笑。

开发中小房型住宅，对开发商意味着什么？

一套大房变两套小房，建筑成本、管理成本增加。

原先只要卖一套房，现在要卖两套房，销售压力与销售成本增加。

销售周期的延长，意味着资金回笼的时间加长，开发商的资金大部分是从银行借贷的，意味着财务成本增加，资本运作效率降低，掠夺财富的速度减慢。

最主要的，市场供应量倍增，改变供需关系，将抑制房价上涨。

在新建商品房中增加中小套型住宅的供应量，才是为市民阶层利益考虑的政府所应当做的事，搞活二手房市场只能作为必要的补充措施，绝不能是惟一的主要的措施。

联投选择这样的时机出手，却绝不是抱着为国为民的伟大思想主动跳出来给静海市政府当炮手。既然作为开发商，追求利润始终是企业的宗旨与最终目标。

但是一个成功的企业不应该极尽可能的柞取利润，林泉早在零三年初就提出“追求合理利润、兼顾社会责任”的企业宗旨。当然，这一看似光明正大的宗旨在国内则要复杂得多。

Loading...

未加载完，尝试【刷新网页】or【关闭小说模式】or【关闭广告屏蔽】。

使用【Firefox浏览器】or【Chrome谷歌浏览器】打开并收藏！

移动流量偶尔打不开，可以切换电信、联通网络。

收藏网址：www.gaysay.com

(＞人＜；)